地标|地产大佬失落的明星地标梦丨氪金 · 房地产( 三 )

“世茂去年4月份和村里签约，几个月内上门测量房屋、出赔偿方案都风风火火的，10月份还发了具体的补偿方案，但后来就没了下文。虽然没确切说不改（旧改），但也没定具体时间投票表决补偿方案，就没了动静”，这名村民说。
查阅双方签约时的信息，可发现该项目改造总面积共78.61公顷，当时五眼桥村改造范围现状已建建筑总量为69.17万平方米，根据旧村复建安置原则，改造后复建安置总量为103.97万平方米。
而如今被搁置，或许正印证着世茂集团“钱紧”的现实。36氪亦曾联系世茂方面询问上述项目当前进展以及其他城市更新项目是否如期推进，但截至发稿前尚未收获回复。
03 国资入场填“坑”不久前，许世坛曾向外界传递信心，表示“公司债务整体可控”。不过广大中小投资者已经用脚投出了失望的一票——近一年内，世茂集团市值已缩水超过七成。
眼下，最有效的自救途径依然是变卖家当力保公司持续运转。而不可否认，世茂过往在各大一、二线城市积累的地标建筑物依然吸引力十足。
许世坛在中信投资人会议上表示，公司资产质量较好，正在不遗余力地评估经营状况，以稳定生产经营、施工交付，同时也在制定债务偿还方案。以投资金额在数百亿级的深港国际中心为例，世茂目前正与一些央国企探讨推进合作方案，包括与深投控、中建投等国企以及几家AMC机构洽谈，为深港国际中心项目引入战略投资者。
而坐拥数十项地标级资产，目前的世茂似乎也只有国资能救。一方面，鉴于企业性质，目前央国企的负债状况普遍优于民营房企，因而余有收购空间；另一方面，银行等金融机构也更愿向国企央企提供资金支持。
一位招商银行的工作人员告诉36氪，从政策鼓励并购出险房企优质项目之后的情况来看，申请并购专项贷款的企业以及银行授信的对象基本集中在央国企。
“其实不只是因项目类型或者贷款产品，现在银行面对整个地产行业，肯定是支持这些央国企，民营房企的不可控因素太多了。就项目而言，银行也更愿意支持北上广深等这些大经济区、好地段的优质项目。”
放眼市场端，据财联社统计，今年以来，房地产并购融资总金额已超520亿元。而无论是近日刚取得招商银行100亿元并购融资额度授信的大悦城，还是此前获得招商银行230亿元并购融资额度的华润置地、华润万象生活，或是已经发出并购中期票据的招商蛇口和建发房产，无一例外均是央国企。
着眼于世茂本身，近期出售的三个项目也均由国资接下。1月24日，央企中海出手接盘广州亚运城项目，1月21日与1月28日，世茂位于上海的外滩茂悦酒店以及北外滩
商办项目也都迎来上海国资企业成为新主人。
从2013年闽系房企集体崛起，到2019年世茂作为当中翘楚挤进行业TOP 10，曾经对规模的大快朵颐导致了眼下的消化不良，散落在全国各地的城市地标也接连迎来新任大股东。而早已功成名就的“厦门双子塔”（厦门世茂海峡大厦），如今在海边静静伫立，与隔海相望的鼓浪屿一道，既见证了世茂组建城市地标版图的宏大，也见证着这位地产大佬失落的明星地标梦。

文章插图
伫立在厦门海边的“双子塔”
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