小产证可以申请贷款吗,就业创业证可以申请贷款吗

小产权房不能贷款，因为没有房产证，意味着没有产权，只有居住权。银行贷款需要房产证。没有房产证，银行是不会给贷款的。小产权房只使用卖方转让合同，不受国家家庭保护。一旦显示出政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。

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小产权房出现的原因
1.城市房地产太高
由于国内很多特大城市房价上涨，房地产项目远远超过普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房和经济适用房都不能满足人们的住房需求，于是小产权房诞生了。

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2.球边缘的房间
按照法律规范，农村集体土地上新建的房屋可以自行经营，自建的房屋也可以出售。正是因为相关政策规范中有很多模棱两可的地方，才导致小产权房建设泛滥，给小产权房留下了空间。

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3.农用地标准不合理
小产权房很可能是农民集体在宅基地或集体土地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金，而开发商为了获得土地，要向政府缴纳土地出让金，包括政府对农民收地收费的打击。小产权房由农民集体开发，节省市政建设费用和成本，转让小产权房的收益远高于政府征收土地所支付的补偿金额。

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