大厂|互联网大厂的“吉卜赛”迁徙史( 三 )


为了安家,很多互联网公司拿出全部身家。早在2006年,搜狐动用30%的现金储蓄,以约2.77亿美元的总价,购置了五道口北京威新国际大厦,后来又自建了搜狐媒体大厦和搜狐畅游大厦,互联网旧贵族没有想到,按照6月22日股价,市值6.75亿美元不敌早年的不动产。
B站目前整租于上海市杨浦区五角场凯德国正中心,是这里的最大租户。2020年,“上漂”10年的B站,终于拿出81亿元在上海落脚,而截至2020年三季度,B站可用货币资金只有10亿。
巧合的是,同年11月,美团也斥资65.41亿元拿下隔壁地块,成为其同桌,勤俭持家的美团,一次次在望京搬家、扩张,员工分散在恒基伟业、望京研发园、启明国际大厦、数码港大厦等超30万平方米的写字楼,这也是美团成立10年来第一次购置如此大规模的不动产。
更广的迁徙与总部的弱化
除了在大本营不断扩大版图外,互联网公司的触角还伸向了更远更广的地方。
北方的公司选择南下,百度的华南总部和国际总部,都在深圳落地;一路高歌的字节也花费10亿,“跳动”到深圳和腾讯做上了邻居,员工规模激增的背后除了自身业务增长带来的需求,或许也与字节跳动加大投资收购有关系。CVSource投中数据显示,2014年以来字节跳动累计对117家企业进行投资或并购。小米也以5.31亿元竞得海的一宗商业用地,正式加入到了后海“总部群”。
而南方生根的公司选择北上,阿里将在北京和杭州设立双总部,还在重庆、郑州、西安等地都设有区域总部;虽然任正非表示,华为的总部永远不会离开深圳,但并不妨碍华为也准备拿下北京新兴的丽泽商业区,成为国内业务的管理总部和中心,
一方面,互联网科技公司们是为了自己日益壮大的力量寻找归宿,而另一面,也在将拿地作为一门生意。
京东不仅有过拿地建设总部、物流中心、客服中心的动作,其还盯上了产业新城这块蛋糕。2017年,京东在广东汕头投资建设“塑米京东云粤东运营中心”,同年,京东再与广东东莞市政府签署战略合作协议,并于两年后斥资10.6亿元在东莞凤岗拿地,将建设“凤岗京东智谷”项目。2020年10月,京东又联手平安、中南建设以47.3亿元将苏州相城区高铁新城板块两宗地块收入囊中。
京东近期最著名的一次收购是花费27亿元拿下北京翠宫饭店,很快,这栋楼又被转给知名对冲基金安祖高顿。
拿地买楼的也离不开企业所在地方的支持,美团拿下上海地块时,出让条件上指定要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部;小米用底价拿地的背后,是准入要求中写明行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。
而称为国货之光的华为,则拥有更强大的GR,当年华为搬去东莞的时候,东莞市为华为终端总部划拨了1900亩土地,用来建设华为员工公寓、华为终端总部等项目,而华为的研究所,遍布深圳、上海、杭州、南京、北京、西安、武汉和苏州等。
华为已拥有庞大的土地储备,近几年累计获得的土地面积约为1000万平方米,规模相当于一个全国性的中小型开发商。
曾让互联网引以为傲的大本营所带来的总部经济变了,地方经济渴望由互联网巨头们带来新的飞跃神话,而互联网巨头们则享受一些扶持政策。同时,未雨绸缪,以保证自己未来有足够的空间。
在互联网行业增长总体减速趋稳的当下,这些写字楼和地块,成为了互联网科技新贵们最值钱的资产之一,似乎印证着那句老话,“主业做得好,不如买楼买得早”。
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