贝壳|贝壳至暗时刻，杭州打响房主直卖第一枪，市值较高点蒸发4900亿( 三 )

对此，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉亦表示，如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
胡萍莉称，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。
谷叶坦言，买房并非想象的那么简单。这么一个流程，链家中间十几个部门一起协作。

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拿买二手房来说，链家如果交易不成，佣金全退，而且还有定金担保。如果房子出了问题，导致您这边过不了户，业主即使不退钱，链家也会先赔付给您，赔付以后由链家的法务部门去和业主打官司，您也不用担心说有部分钱给业主以后，一下购房款预算不够了。如果不够就得拖着，这期间万一房价涨了，那您损失不是更大了？
还有资深中介服务人员在接受采访时称，买二手房，中介提供了至少60个环节的服务，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。
有北京地区业主向雷达财经表示，在自己买二手房的过程中，中介确实让流程简化了许多。要是自己来，还得各种跑过户的事、自拟合同，会更累。
在当前的背景下，应如何看待贝壳的价值？
有业内人士认为，首先应明确，房地产行业作为中国经济发展的重要支柱，已经成为了国泰民安的重要保证。因此，宏观调控对行业来说更是为了让其步入有序的健康发展轨道，而非像教培行业一样的禁止打压。
国盛证券预计，中国二手房市场成交额未来可持续3.57%的年复合增长率，在2024年达到8.4万亿的成交额水平，而目前中国二手房成交额中有约88%来自中介成交。
新房方面，虽然国盛证券认为，成交额在未来几年会有所下滑，但新房成交额中仅有28%来自中介成交，其中介的渗透率有不小的提升空间。
而贝壳的主要收入来源就是存量房和新房交易的佣金，这两项服务历年均占到公司营收的95%以上，且近年来贝壳新房交易占营收的比重持续提升，已从2017年的25.17%增至2020年的53.8% 。
除此之外，左晖带领链家和贝壳所做的许多重塑行业规则的举措，都是基于行业痛点的变革，发展至今日，也为贝壳积累了不少的竞争优势。
房地产商品化的萌芽阶段，房地产经纪人野蛮生长，黑中介、房虫子盛行，这些中间商有的赚差价，有的靠高进低出行骗，打定的就是交易双方彼此信息不透明的主意。于是，链家推出阳光交易模式，让买、卖、中介三方见面。
后来，房价开始飞速上涨，房子的投资性需求爆发，适逢互联网兴起，房产经纪行业迎来了发展阶段。但此时又出现了新问题，真房源价格高，所以中介都在网上挂假房源来吸引客户。
对此，链家又力主真房源，打造全国最大的真实房源数据库——楼盘字典。至2020年已囊括了全国33省、332城市的2.4亿套房源。

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近些年，中国商品房交易攀至巅峰，学区房被爆炒，海量中介涌入，核心城市、地区房价上涨速度远超市场平均水平，房地产逐步迈入存量时代，国家遂出手进行宏观调控。
此阶段中国房屋交易和服务市场高度分散。有数据显示， 2019年中国约有200万名代理商，超过25万家经纪行，其中许多中小型公司为客户资源展开恶性竞争，造成的结果是中国代理商的利润率显著低于发达国家市场，且周转率高，行业平均收入低且不稳定。