阿里巴巴|风暴眼|风暴中的“蚂蚁”与杭州“隐秘地主”阿里系( 三 )

当时盛传的一句广告语， “做不了阿里的员工，可以做阿里员工的房东” ，不知有多少人为此激情澎湃。
蚂蚁拿地之后，笑开了花的还有附近小区的业主们，尤其是禹洲滨之江。
此盘平平无奇，在之江板块远谈不上品质，还曾多次因“霸王条款”“质量问题”顶上热搜，也因此它可以说是板块次新房中的低洼区。
不过，它胜在距离蚂蚁地块近，只隔了条马路。在蚂蚁拿地前一周，该小区的二手房成交量蹿上主城区二手成交榜的NO.1 。

去年10月末之江二手房价（凤凰网房产/摄）
蚂蚁金服落地官宣，更是不得了，房东连夜涨价几十万，当月禹洲滨之江以25套的成交量傲居主城区二手成交NO.1 。在短短一个月不到的时间，该小区的二手房价暴涨1万元/㎡。
退地传闻及二次拿地
上面某类住宅项目和禹洲滨之江，只是蚂蚁“筑巢”后，对之江区域房价触动的缩影。当时许多人以为这是“财富盛宴”的前餐，却没想最终成为顶点。
去年11月初，这场让众生癫狂的“财富盛宴”并未如约开席，蚂蚁集团上市突然被叫停，造富机器成了镜中月、水中花，直至今日都没有再度上市的迹象。
蚂蚁金服大张旗鼓的入市行动戛然而止，让各界颇为微词。之江楼市进入高潮后的平淡，一时间关乎之江的“利空”消息也接踵而来，传言蚂蚁要退地。
消息似乎很逼真，不少说是从阿里传出来的，也有说之江公务员给的消息，这甚至动摇了周边房东高价卖出的信心。
不过很快，杭州市规划资源局土地储备交易中心对此进行了辟谣， “退地风波”也算告一段落。
时间转眼来到2021年8月，此间蚂蚁金服也积极准备第二次上市，但都未迎来好消息。
今年8月10日，蚂蚁集团再度在之江板块拿地——之江度假单元XH1708-02地块（以下简称蚂蚁二期地块），总价13.15亿，同样底价落锤。
该地块与蚂蚁一期仅一路之隔，两宗地块体量合计约85万方，将被共同打造为蚂蚁集团全球总部。

蚂蚁两宗地块
相比蚂蚁一期地块，这一次的土地出让前鲜有媒体发声报道，显得十分低调。而从官方公示的监管协议看，这几乎又是一宗“定向”的地块。
首先，该地块项目准入类别规定为“集团总部” ，结合地块位置，似乎找不到比“蚂蚁二期”更好的答案。
其次，项目固定资产投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万元/亩。此外，还附加2项重要条件：承诺税收评价期10年；且挂牌交易后3月内在杭州市年度缴纳税收额不低于40亿。
年纳税40亿是什么水平？据公开信息， 2020年杭州市有43家企业入围“浙企百强”榜单，纳税总额加起来近1874亿，其中蚂蚁金服母公司阿里巴巴排名第一。
自媒体《铁头功社》曾写道， “1800多亿税收中光超级纳税机阿里，就有1000亿” ，如此算下来，其它42家企业平均纳税20亿。据悉，省交投、市实投、省国贸等杭州头部大佬，大多在这个纳税范围。
可见， 40亿已经是极高的门槛，阿里之外的企业极少能达到如此规模。
按照地产行业的惯例，房企拿地后设计、工程部就该搞方案强排了， 3个月内规划图出街、土地动工。但距离蚂蚁集团首次拿地已过去10个月了，非但没有效果图，凤凰网房产从现场航拍情况来看，蚂蚁一期地块依然保持着原始状态，毫无施工痕迹。
至于是想两宗地一起规划、一起出街，还是有其它原因，暂时不得而知。
阿里系的“动物园”