地产Y教授自从国家颁布“房住不炒”的国策|发展建筑“黑科技” 碧桂园如何塑造“第二曲线”

地产Y教授
自从国家颁布“房住不炒”的国策，住房就逐渐成为消费品。和其他行业不同，住房这个消费品几乎依靠手工。虽然最近几年装配式建筑比重大幅提高，人工依然是盖房不可或缺的元素。
可是，这个高度依赖人工的行业，却面临着潜在危机。由于愿意从事建筑业的年轻人不多，建筑行业的从业者平均年龄因此连续增长。据国家统计局发布的《全国农民工监测调查报告》，农民工的平均年龄已经从2012年的37.3岁，提高到2019年的40.8岁。缺少年轻工人的现实，使得建筑行业亟待变革，而机器人将成为地产下游行业中最重要的战略资源。
碧桂园（HK02007）已经先于多数同行锁定这项战略资源，截至2021年7月，旗下全资子公司博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目，签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。而随着建筑机器人的大规模应用，不仅能有效弥补建筑工地的劳动力缺口，更重要的是通过机器人的使用，使建房子变得更安全、更高效，住房品质也更优质、更标准化。
建筑机器人：传统建筑业的巨大变革
建筑机器人的应用，是碧桂园智能建造体系的重要一环。
自2018年7月创立以来，碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。
去年9月，首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目交付使用，博智林打造的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。目前在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。

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智能制造工厂自动化生产线
建筑机器人五大核心系统（伺服、传感器、导航、视觉、软件）实现了全覆盖自主研发，其中导航、视觉、多机调度等技术填补了建筑机器人领域的空白；同时还在施工质量智能化评判、建筑大数据治理、智慧工地监管等细分领域实现了从0到1的突破。

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其中，自主研发的机器人控制器，已批量应用于地坪施工、混凝土修整、砌筑工艺、油漆及墙纸施工、楼层清洁、室内外喷涂等12类约20款的建筑机器人。

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外墙喷涂机器人在作业
通过BIM技术，碧桂园能为建筑机器人提供路径导航、仿真模拟等基础条件模型，自动生成工序级工作计划，实现人机协同；已实现无人机实景建模、方案比选、集成设计、设计平台管理、精装修成本算量、计划排程、智慧工地等多款数字化产品应用。
这些工作的最终目标，是让机器人有能力像无人工厂生产汽车那样，用流水线的方式在工地现场盖房。
在中期业绩会现场，碧桂园管理层给出了一个非常重磅的消息，目前建筑机器人的研发已经进行到了“拆解一栋楼”的试验，希望未来能通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业。
一旦成功，这将是古老建筑业的一次巨大变革。
流水线作业：控本，增效，提品质
中国科学院大学经管学院教授、博士生导师吕本富在讲述《人工智能》这门课时，曾说机器人的一个特点。一旦某个技能和知识被某一机器人学会，那么所有同一类型的机器人都能掌握相关知识和技能。